‍‍

(资料图)

5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，从十个方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易双方的合法权益。

对购房者而言，中介费是一笔绕不开的支出。

以南京为例，目前二手房屋买卖的中介费收费标准是成交价格的2.4%，即买家支付2.4%，卖家为净得价。

以一套400万元的房产为例，除了房款和税费之外，买家还需支付9.6万元中介费。

然而，实际上中介公司很难按照2.4%的标准收取佣金，尤其是在市场环境并不活跃的当下。

中介费暗自都打折

这次《意见》明确要求：房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

目前，南京市占率最大的经纪机构为贝壳平台。据经纪人介绍，公示的收费标准为：2.4%，但是会根据标的情况具体申请折扣。

该经纪人称，链家提供的服务不一样，交易中出现问题有安心服务承诺，可以为客户兜底。业务员之间的合作模式也不一样。

不过，从其他经纪机构收费情况看，各家差异较大。目前南京二手房市场上的中小型中介佣金基本上在1%-1.2%之间，绝大多数都是由买家承担。

南京的房产中介对于合理降低中介费并没有太大的排斥，甚至一些小中介开始欢欣鼓舞。原本成交一套房子只能收不到1%的中介费，现在重新定义中介费的收费标准，未来可能赚得更多。

中介费标准怎么定？

此次两部门印发的《意见》中还提及，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

目前南京中介市场历经多年的竞争，佣金收费标准都基本固定了。

比如南京河西某大型连锁中介的佣金本身就是按照阶梯收取的，至于之前的2.4%的中介费收费标准早就因为竞争不复存在了。

就南京二手房交易而言，目前中介费都是包含交易全流程服务：签约，贷款，过户，交付。

接下来南京的中介费怎么定，可能还要过一段时间才会出台细则。

房主悬赏卖房

进入5月份之后南京二手房成交正在走下坡路，截止发稿5月二手房仅成交了3289套。相比17万套以上的天量二手房挂牌，南京楼市可以说已经全面进入了买方市场。

去年下半年，南京河西南五矿崇文金城某业主建群，拉了200多个中介帮忙卖房，并许下高额的“悬赏令”，经纪人成交额外奖励五菱MINI电动汽车一辆。

去年承诺给额外奖励的房东，往往挂牌价都比实际市场价高出一截。有中介表示，：虽然房东承诺给额外奖励，但挂牌的价格太难卖了，性价比低，没人接手。

最近南京又有一些房东开始了悬赏卖房，只要能尽快卖房，直接许诺成交之后给中介一个点的感谢费，而且房子的报价都是市场价。

俗话说： 财帛动人心，在高额的悬赏面前，只要价格合适，不管多难卖的房子都能卖得掉！

如果南京楼市迟迟不见起色，未来卖家付中介费可能会成为常态，毕竟羊毛终归是出在羊身上！

关键词：