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买家可以打起精神了。尽管买家意愿强烈,但在这场危机中,房价仍在上涨,而不是下跌。
令人惊讶的是,根据realtor.com最新的全国数据,数据显示,在截至4月25日的一周内,与去年同期相比,房价中位数每年上涨1.6%。房地产专家一直预测价格增长将趋于平稳甚至下降,因为前一周价格同比仅上涨0.3%,而前一周仅为0.8%。
(资料图)
这与几个月前形成鲜明对比,当时价格每年上涨4%以上,直到疫情基本上将其置于封锁状态。截至4月25日的一周,房价中值为324,9000美元,高于3月中旬以来的320,000美元。
丹尼尔黑尔(丹尼尔黑尔)
Realtor.com的首席经济学家说:“本周的小幅上涨是因为价格的‘粘性’。”“买家坚决抵制降价,实际上已经接近下跌,所以我们看到了反弹。我不认为这是价格暴涨的回归。”
这并不意味着价格最终不会下跌。许多专家预测价格将很快下降。鉴于迄今为止严重的经济衰退已导致3000多万人失业,许多买家将拒绝支付高价。此外,如果在此过程中出现另一波止赎潮,也可能压低价格。
待售房屋数量多年来一直在下降,今年年初达到新低。但随后疫情受到冲击,房地产供应直线下降。截至4月25日的一周,全年库存下降16.9%。
与此同时,新上市数量下降了43.1%。对于春季的购买季节来说,这是一个不好的迹象,因为天气温暖的月份通常是房地产市场最繁忙的月份。这是大多数房子上市的时候,买家从木制品中走出来淹没开放的房子。孩子们放暑假时,家庭通常更喜欢搬家。
黑尔说,“买家可能仍然很难在有限的选择中找到合适的房子。”“感觉就是,‘所见即所得’。”"
出于健康或资金方面的考虑,许多卖家已经撤回房屋或选择不挂牌出售房屋。有些人不希望陌生人在家里旅行,或者他们不想在疫情期间搬家。还有的等到所在社区开始重新开放房屋,亲自上门拜访,才再次挂牌出售房屋。
经济放缓的另一个迹象是,房屋上市时间超过两个月,全国平均时间为66天。待售天数比去年同期增加了9天,涨幅16%。
海尔表示:“考虑到经济的不确定性,要出售的房子将被搁置更长时间,因为买家提供的价格降低了。”“市场上的交易日更长,这意味着卖家可以预计出售过程需要更长时间,而买家可能会发现,在另一个买家突然出现之前,他们有更多时间考虑出价。”
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